Investissement immobilier : comment acheter un appartement loué ?

Marc Vernier Immobilier, agence immobilière à Besançon, vous dit tout sur l’achat d’un appartement déjà loué.

Par bien des aspects, l’achat d’un appartement loué peut se révéler avantageux pour le nouveau propriétaire. En effet, ce dernier n’aura pas à chercher de nouveaux locataires, en connaître la rentabilité à l’avance, et pourra le plus souvent bénéficier d’un prix de vente moins élevé. Pour autant, une telle décision doit tout de même être réfléchie, car elle ne présente pas que des avantages. L’obligation de respecter les termes d’un contrat de bail passé par le précédent propriétaire ou l’impossibilité de fixer le loyer que l’on souhaite sont ainsi des données à prendre en compte avec attention.

Acheter un appartement loué, qu’est-ce que ça veut dire ?

Lorsque le propriétaire d’un logement qui compte déjà des locataires souhaite vendre son bien, il a la possibilité de donner congé à ses locataires. Il n’y est cependant nullement obligé, et il peut également décider de le vendre tel quel. Dans pareil cas, la personne qui a effectué l’achat de l’appartement loué récupère la propriété du bien, donc, mais également le contrat de bail passé entre les occupants du logement et l’ancien propriétaire.

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Pourquoi acheter un appartement déjà loué ?

L’achat d’un appartement loué peut se révéler très intéressant comme investissement immobilier, et ce, pour plusieurs raisons. En effet, dans pareille situation, le nouveau propriétaire, et donc nouveau bailleur, peut immédiatement commencer à toucher des revenus fonciers, puisque le logement compte déjà des locataires. Cela évite la vacance locative, donc, mais également d’avoir à trouver des locataires par soi-même. Cette formule peut également être une bonne garantie pour obtenir un crédit immobilier, car les loyers peuvent rembourser tout ou partie des mensualités de remboursement. Enfin, l’achat d’un appartement loué permet généralement de négocier une décote, d’environ 10% à 15% du prix, en raison de la situation qui peut parfois s’avérer contraignante.

Quels sont les avantages et les considérations spécifiques à l’achat d’un appartement loué et meublé ?

Si la plupart des avantages énoncés dans la partie précédente s’appliquent également dans le cas d’un appartement meublé, ce n’est pas le cas de la décote, et il faudra généralement payer le même montant que pour un appartement non loué. En revanche, si vous faites l’achat d’un appartement loué dans le but de l’occuper vous-même, cette situation s’avère intéressante, car le préavis à donner à ses locataires n’est que de trois mois, contre six dans le cas contraire.

Les informations importantes à connaître avant d’acheter un appartement déjà loué

Si l’achat d’un appartement loué est un investissement intéressant à plus d’un titre, il convient de prendre quelques précautions avant de le conclure. Ainsi, il est essentiel de s’informer des dispositions du contrat de bail, mais aussi du bon paiement des loyers par le locataire actuel, ainsi que son dossier.

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Comment récupérer son bien immobilier après la location pour en faire sa résidence principale ?

Si un locataire peut décider de quitter un logement quand bon lui semble, à condition de respecter une période de préavis, un propriétaire ne peut donner un congé à son locataire que pour certaines raisons précises établies par la loi. On compte parmi ces dernières l’occupation du logement par le propriétaire lui-même ou un membre de sa famille proche. Dans pareille situation, il faut signifier cette décision au locataire avec un préavis de six mois avant la fin prévue du bail pour un logement non meublé, et de trois mois avant la fin du bail pour un logement meublé.

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Comment convaincre sa banque pour l’achat d’un investissement locatif ?

Comme pour tout dossier de crédit immobilier, un certain nombre d’éléments peuvent faciliter l’accord de la banque. Ceux-ci sont relatifs à votre dossier financier : le montant de l’apport, de vos revenus, ou encore le statut de vos précédents emprunts auprès d’établissements financiers. Il est cependant possible d’améliorer son dossier, par exemple en souscrivant une assurance sur l’emprunt ou encore en proposant une garantie solide.

Le cas de l’achat d’un appartement loué est un investissement intéressant pour les banques : en plus d’augmenter immédiatement vos revenus mensuels par les loyers perçus, il est possible de mettre le bien lui-même en garantie pour faciliter l’obtention du crédit immobilier.

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Comment choisir la bonne agence immobilière pour un investissement locatif ?

Si vous n’êtes pas certain que l’achat d’un appartement loué est un investissement pour vous, l’idéal est de demander les conseils d’experts en la matière. Ainsi, si vous habitez à Besançon ou dans sa région, n’hésitez pas à faire appel aux professionnels de l’agence immobilière Marc Vernier Immobilier, qui sauront vous aiguiller et vous accompagner pour prendre la meilleure décision.